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中亿基业赴港IPO:净利润8.427亿收入不稳定 与万科战略合作
发布时间:2022年06月26日    浏览:414次
       中网财经5月14日电:总部位于宁夏银川的开发商与万科战略合作紧密, 业务覆盖宁夏、青海、陕西、内蒙、四川等7个省市——中意基金控股有限公司。中亿基业(以下简称“中亿基业”)于5月11日向港交所提交招股书, 国泰君安国际为独家保荐人。若成功完成IPO, 中亿基业有望成为第一地产宁夏公司拟在香港上市 招股说明书显示, 中意基业这个名字业内并不熟悉, 但在招股说明书中披露了与知名企业的关系中国房地产集团, 并强调与万科建立了合作关系和业务关系。招股书显示, 中意基业的历史可追溯至1991年成立中国房地产集团银川房地产开发公司, 其前身是宁夏中房实业, 主要从事(包括)房地产开发、物业管理、提供养老教育服务等业务。 1994年, 经中国有关部门批准, 中国房地产银川总公司进行公司改制, 改制为有限责任公司宁夏中方实业。此后, 宁夏中方实业开始在宁夏银川市开发住宅物业。回族自治区。截至2020年3月末, 中意基业共有30个不同发展阶段的房地产开发项目, 总权益建筑面积651.67万平方米, 覆盖宁夏回族自治区、青海省、陕西省、内蒙古自治区和四川。 7个城市, 30个项目中有28个位于西北。与万科战略合作招股书特别强调了与万科的战略合作关系。自2017年9月28日起, 中意基金会与万科共同成立中方万科实业, 初始注册资本为1亿元。具体而言, 中国房地产万科业务分别由万科(成都)企业有限公司、宁夏中方实业有限公司和独立第三方深圳华银分别拥有40%、40%和20%(不包括在中国房地产万科实业的股权), 分别。 .截至2021年3月31日, 万科实业共有11个开发项目, 总建筑面积338.96万平方米, 其中城市2个。中意基金会相信, 与万科集团的业务合作将在未来的发展中继续发挥重要作用。方璐及其配偶间接持有42.91%的股份, 行业根基广泛。此外, 招股书显示, 中意基业董事长名叫方璐, 58岁。
       他及其配偶张敏, 全资拥有的MSmart International持有公司42.91%的股份。其他董事会成员包括执行董事兼总裁张军, 执行董事兼副总裁王小平, 非执行董事朱宇, 以及三位独立非执行董事冯仑、欧阳宝峰、卢琳。公告显示, 2000年8月加入集团前, 董事长方璐曾于1992年3月至1994年5月担任银川高新技术产业开发区区长助理, 后任副主任。主任, 主要负责工业开发区的整体发展。经济发展和投资促进。 1994年6月至2000年7月, 方璐任宁夏爱华建筑装饰工程有限公司总经理, 主要负责监督业务发展、项目管理和员工管理; 2000年8月至2010年11月任中意基金会总经理、副主席, 主要负责监督运营管理和业务发展。
       与方璐相比, 独立非执行董事冯伦在房地产界是家喻户晓的。他创立的万通与“万通六君子”的故事, 可以说是伴随着中国房地产业的发展而来。
       招股书指出, 另一位欧阳宝峰虽然名气不如冯仑, 但也是地产界的资深人士。新利控股、正融服务、尚坤地产等近两三年登陆港交所的房地产或物业公司均担任独立非执行董事。收入不稳定:收入和净利润的年复合增长率分别为50.0%和52.0%。
       业绩方面, 招股书显示, 2018年至2020年, 中意基金会收入分别为25.037亿元、21.251亿元和56.358亿元。人民币, 年复合增长率为50.0%;净利润分别约为3.646亿元、5.148亿元、8.427亿元, 年复合增长率为52.0%。
       具体来说, 中意基金会的房地产开发销售收入从2018年的24.79亿元下降到2019年的20.75亿元。中意基金会表示, 原因是2019年没有交付任何资产。新建大型项目, 交付总建筑面积由36.87万平方米减少至29.59万平方米。 2020年房地产开发销售收入55.38亿元, 主要是由于2020年新交付5个大型项目。交付物业的平均售价由2018年的6, 725元/平方米上升至7, 011元/平方米2019 年, 2020 年保持稳定在 6,

965 元/平方米。毛利率为三年来最低, 经营现金流为负。从毛利率来看, 2018年至2020年,

众益基金会公布的毛利率分别为34.8%、39.1%和31.8%。中意基业表示, 2020年毛利率同比下降的原因是去年新交付的项目多为优质室内装修项目, 增加了开发成本, 降低了毛利率。从贷款总额看, 2018年至2020年, 中意基金会贷款总额分别为13.12亿元、13.51亿元、19.19亿元。其中, 一年内需偿还的银行贷款4.85亿元, 一至二年需偿还的银行贷款4.19亿元, 三至五年需偿还的银行贷款3750万元。截至2020年12月31日, 众益基金会的加权借贷利率约为7.3%。从现金看, 2018年至2020年, 中意基金会的现金及现金等价物分别为14.59亿元、10.03亿元和23.37亿元。但在经营现金流方面, 2020年将由正转负为-9.33亿元。截至2018年12月31日、2019年、2020年, 中意基金会资产负债率分别约为88.66%、91.68%、91.84%。土地方面, 截至2021年3月31日, 归属于众亿基金的土地储备总额为651.72万平方米, 包括住宅物业和商业物业。
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